В этой статье мы подробно разберем процесс согласования установки зарядной станции для электромобиля на паркинге многоквартирного дома.

Что внутри:

• Правовая основа: нормативы, регулирующие установку ЭЗС на паркинге МКД.
• Дорожная карта: Согласование установки зарядной станции с УК → Проведение общего собрания собственников (ОСС) (при необходимости) → Согласование выделения дополнительной мощности и технологическое присоединение (при нехватке мощности) → Монтаж и запуск ЭЗС → Настройка учета и заключение договора с Мосэнергосбытом
• Полезные материалы: шаблоны, чек‑листы и наши рекомендации

Установка зарядной станции на паркинге регулируется законодательством РФ и регламентами УК/ТСЖ. Ключевые документы:

• СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей"* (утвержден приказом Минстроя РФ № 718/пр от 05.10.2023).
• Приказ МЧС России № 1035 от 09.10.2023, вносящий изменения в нормы пожарной безопасности.

Главные выводы:

• Установка разрешена: Закон допускает размещение зарядных станций для электромобилей на машино-местах в закрытых паркингах.
• Есть технические требования: Регламентируется размещение ЭЗС, типы зарядки (например, для подземных этажей ниже первого – как правило, только "медленная" зарядка до 32А), обязательное требование обесточивания зарядной инфраструктуры при срабатывании пожарной сигнализации.

Первое, куда нужно обратиться по поводу установки зарядной станции - УК/ТСЖ. Необходимо получить их позицию по:

1. Установка ЭЗС - согласие/отказ.
2. Выделение мощности под ЭЗС: есть/нет/есть, но недостаточно (какую мощность готовы выделить).

Если монтаж затрагивает общее имущество — УК может указать на необходимость проведения ОСС. Это выяснится после первичного обращения.

• На чьё имя: Уточните на месте в вашей УК (директор/управляющий/главный инженер).
• Как подавать: Лично, в письменном виде. Попросите зарегистрировать документ в журнале регистраций входящих обращений.
• Срок ответа: По закону — до 30 календарных дней. На практике УК в Москве/МО/Санкт‑Петербурге обычно укладываются в этот срок. Нарушение срока может повлечь административную ответственность (штраф от 5,000 до 10,000 руб.)

В заявлении необходимо указать:

• Оборудование и его тех. характеристики (ЭЗС)
• Запрашиваемая мощность
• В ответ УК может запросить проект установки зарядной станции (в нем прописывается подключение к сигнализации, кабельная трасса, подключение в щитовой и на м/м)

Возможно, вам потребуется получить согласие собственников дома на использование общего имущества (стены, перекрытия, инженерные короба и т.д.) для прокладки кабеля и установки зарядной станции.

Вы узнаете о необходимости проведения ОСС в рамках общения с УК.

Типичный сценарий:

• УК сообщит: «Мы не против установки, но работы затрагивают общедомовое имущество, а распоряжаться им может только общее собрание».
• Если трасса кабеля идёт по общедомовым конструкциям, щитовым, коробам — есть риск необходимости проведения ОСС.

Инициатором такого ОСС выступает сам собственник машино‑места. Форма проведения (очная, очно‑заочная, заочная, через электронные сервисы) и точная процедура зависят от регламента конкретного дома/УК.

• Процесс ОСС сложный и зависит от конкретного дома, его устава и активности соседей, поэтому заранее назвать точные сроки или гарантировать результат нельзя. В качестве ориентира на весь цикл — от подготовки повестки до передачи протокола в УК — разумно закладывать до трёх месяцев.

Цель этапа: согласовать с сетевой компанией выделение дополнительной мощности, которая будет питать ЭЗС, получить ТУ (технические условия) и договор на ТП (технологическое присоединение).

В сетевую компанию нужно обращаться, когда в процессе согласования установки ЭЗС с УК мы выясняем:

• свободной мощности нет
• мощность есть, но её недостаточно

Мы часто сталкиваемся с тем, что у УК действительно нет свободной мощности - в проекты домов не закладывался резерв под персональные зарядные станции.

Цель этапа: платить за электричество напрямую поставщику - прозрачно и по понятным тарифам.

Технически есть разные схемы расчётов, но практический опыт показывает: оптимальный вариант — отдельный счётчик и прямой договор с энергосбытовой компанией.

Причины:

• вы платите напрямую по показаниям счётчика
• тарифы и правила расчётов прозрачны
• соседи не видят «лишних» киловатт в общедомовом потреблении и не переживают, что платят за вашу зарядку;
• вы не зависите от того, какую наценку или схему пересчёта захочет применить УК

Согласование установки зарядной станции в паркинге ЖК — цепочка шагов:

• согласование установки ЭЗС с УК →
• проведение ОСС (при необходимости) →
• при нехватке мощности - согласование выделения дополнительной мощности с сетевой компанией →
• электромонтажные работы и установка ЭЗС→
• настройка учета и заключение договора с Мосэнергосбытом