С высокой долью вероятность электромонтажные работы по установке зарядной станции будут затрагивать общедомовое имущество. Если у УК нет полномочий им распоряжаться - возможно, вам придется проводить общее собрание собственников (ОСС).
«Мы не против установки ЭЗС, но у нас нет права распоряжаться общим имуществом — нужно решение общего собрания собственников».
В этой статье расскажем по шагам, как собственнику машино‑места организовать и провести ОСС по установке зарядной станции.
Оглавление
Зачем нужно ОСС
Общее собрание собственников — высший орган управления домом. На нём решаются вопросы, которые касаются общедомового имущества. При установке зарядной станции на паркинге ОСС может потребоваться, если:
Всё это — может быть предметом общего собрания, а не единоличного решения УК (если у УК нет этих полномочий).
- кабельная трасса идёт по общедомовым конструкциям
- затрагиваются общие щитовые/распределительные устройства
Всё это — может быть предметом общего собрания, а не единоличного решения УК (если у УК нет этих полномочий).
Инициация и форма собрания
Инициатором ОСС чаще всего выступает собственник м/м, где планируется установка зарядной станции.
Форма ОСС (очная, заочная, очно‑заочная, электронная через ГИС и т. п.) зависит от:
Важно: все формы равноправны, пока соблюдена процедура: уведомление, кворум, подсчёт голосов и оформление протокола.
Для решений по использованию общего имущества требуется:
Форма ОСС (очная, заочная, очно‑заочная, электронная через ГИС и т. п.) зависит от:
- устава дома/УК
- правил, которые приняты в конкретном ЖК
- возможностей УК/ТСЖ
Важно: все формы равноправны, пока соблюдена процедура: уведомление, кворум, подсчёт голосов и оформление протокола.
Для решений по использованию общего имущества требуется:
- не менее 2/3 голосов от общего числа в доме.
Алгоритм проведения ОСС
Ниже — краткий порядок действий.
Шаг 1. Проверьте регламент
Первый шаг:
- уточните в УК/ТСЖ, какая форма ОСС у вас обычно применяется (очно, заочно, очно‑заочно, через ГИС ЖКХ)
- запросите устав дома или основные положения о проведении ОСС (как правило, все это инфо есть у УК)
- изучите, кто из собственников ранее проводил внеочередное ОСС (пообщайтесь с ними, если такие есть)
Шаг 2. Сформулируйте повестку
Как правило, повестка по установке ЭЗС на паркинге включает:
На нашей практике - эти пункты необходимо включить, чтобы полностью покрыть вопрос установки ЭЗС.
- Согласие на использование общего имущества дома для прокладки кабельной трассы и монтажа ЭЗС.
- Утверждение проекта установки зарядной станции на машино‑месте.
- Определение уполномоченного лица (например, председателя совета дома), которое от имени собственников подписывает акты и согласования с УК/ТСЖ и сетевыми организациями по вопросам, связанным с установкой и эксплуатацией зарядной станции.
- Согласование порядка взаимодействия с УК/ТСЖ по эксплуатации и обслуживанию станции (доступ для проверок, аварийные отключения и т. п.).
На нашей практике - эти пункты необходимо включить, чтобы полностью покрыть вопрос установки ЭЗС.
Шаг 3. Подготовьте документацию
Стандартный пакет документов для ОСС включает в себя:
- сообщение (уведомление) о проведении ОСС (п. 1 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2011 № 411/пр)
- лист регистрации вручения уведомлений
- реестр собственников (п. 3.1 ст 45 ЖК РФ)
- лист регистрации собственников, принявших участие в очном собрании и приглашённых лиц (п. 5 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2011 № 411/пр)
- повестка
- бюллетень (бланк решения собственника) для голосования (ч. 12 разд. VII Приказа Минстроя РФ от 31.07.2011 № 411/пр)
- протокол ОСС (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ)
- пояснительная записка (1–2 стр.), где объясняется суть вопроса: что за ЭЗС, откуда берется мощность, как идет учет электроэнергии, как обеспечена пожарная/электробезопасность и др.
Шаг 4. Оповестите собственников
Уведомление нужно разместить не позднее чем за 10 дней до начала голосования.
На практике лучше закладывать не менее месяца, чтобы:
Каналы уведомления зависят от дома: информационные стенды, почтовые ящики, ГИС ЖКХ, домовые чаты и т. д. Чем больше каналов - тем больше шансов собрать кворум.
На практике лучше закладывать не менее месяца, чтобы:
- собственники успели увидеть сообщение
- у вас была возможность ответить на вопросы
- у жильцов было время проголосовать
Каналы уведомления зависят от дома: информационные стенды, почтовые ящики, ГИС ЖКХ, домовые чаты и т. д. Чем больше каналов - тем больше шансов собрать кворум.
Шаг 5. Голосование
Далее — голосования:
Важно:
Важно: требования к проведению ОСС могут отличаться в зависимости от устава УК. Для более точной информации рекомендуем обратиться в вашу УК.
- очная часть (если есть) — обсуждение, ответы на вопросы соседей
- сбор бюллетеней в заочной/очно‑заочной форме;
- подсчёт голосов по каждому вопросу повестки с учётом количества голосов (доля в собственности)
Важно:
- собрать кворум (участие более 50 % от общего числа голосов в доме)
- по вопросам использования общего имущества набрать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов
Важно: требования к проведению ОСС могут отличаться в зависимости от устава УК. Для более точной информации рекомендуем обратиться в вашу УК.
Шаг 6. Оформляем протокол и передаем в УК
По итогам:
Протокол важен не только для УК, но и для возможных проверок: он показывает, что решение было принято в установленном законом порядке.
- оформляется протокол ОСС
- прилагается реестр голосов и бюллетени
- пакет документов передаётся в УК/ТСЖ
Протокол важен не только для УК, но и для возможных проверок: он показывает, что решение было принято в установленном законом порядке.
О чем поговорить с собственниками заранее
На нашей практике, в рамках вопроса об установке зарядных станций для электромобилей на паркинге ЖК собственников волнует:
Ответьте на эти вопросы - вы повысите свои шансы на успешное ОСС.
- Будут ли они больше платить за электричество (коммуналку)
- Насколько это опасно ли это для паркинга (дома)
- Не будет ли помех проездку, проходу на парковке
Ответьте на эти вопросы - вы повысите свои шансы на успешное ОСС.
Заключение
ОСС по установке зарядной станции - сложный процесс, которого при возможности лучше избегать. Но если вы столкнулись с необходимостью проведения ОСС - это не означает, что нужно отказаться от установки зарядной станции.
При аккуратной подготовке повестки, документов и работы с другими собственниками - есть вероятность положительного исхода.
При аккуратной подготовке повестки, документов и работы с другими собственниками - есть вероятность положительного исхода.