Первый шаг для установки зарядной станции на паркинге ЖК - согласование с управляющей компанией (УК)/ТСЖ. В процессе первичного обращения нас интересует:
- Согласование установки зарядной станции — согласуют / отказ
- Выделение мощности под ЭЗС — есть резерв / нет резерва / есть, но меньше, чем нужно под ЭЗС
- Нужно ли ОСС — если работы затрагивают общее имущество (стены, перекрытия, короба, щиты), а УК не обладает полномочиями ими распоряжаться
Оглавление
С чего начать
Перед подачей заявления - мы рекомендуем пообщаться с профильным сотрудником УК:
Часто такой предварительный разговор даёт:
После этого переходим к письменному заявлению.
- узнать, кто отвечает за электрические сети (например, главный инженер)
- коротко описать идею: «хочу поставить ЭЗС на своем м/м, законно, с проектом»
- спросить, какие внутренние правила действуют в доме: случаи успешных установок, есть ли ТУ (тех. условия), нужно ли ОСС и др.
Часто такой предварительный разговор даёт:
- понимание отношения УК к частным ЭЗС на паркинге
- понимание, нужно ли ОСС (важно)
- какие дополнительные документы могут потребоваться для согласования установки ЭЗС
После этого переходим к письменному заявлению.
Заявление в УК
В заявлении вам нужно:
Шаблон для подачи заявления в УК → Напишите нам в мессенджер (WhatsApp/Telegram) - мы вышлем вам шаблон для подачи заявления в УК.
- Обозначить себя как собственника м/м
- Запросить установку зарядной станции для электромобиля (с описанием тех. характеристик)
- Сослаться на законодательную базу, на основе которой вы хотите произвести установку ЭЗС
Шаблон для подачи заявления в УК → Напишите нам в мессенджер (WhatsApp/Telegram) - мы вышлем вам шаблон для подачи заявления в УК.
Ответ УК: "Мощности нет"
Один из часто встречающихся ответов УК:
«Отсутствует свободная мощность, в связи с чем установка зарядной станции невозможна».
Важно понимать: это не отказ, а просто информация, что в доме нет свободного резерва под ЭЗС. Далее вам необходимо обращаться в сетевую компанию — оформлять выделение дополнительной мощности (ТУ/ТП).
Что делать дальше:
Что делать дальше:
- Сохранить письменный ответ УК — он понадобится для обращения в сетевую
- Понять, какую именно мощность необходимо докупить
- Оформлять заявку в сетевую компанию через ЛК/портал
Мы разбираем согласование выделения дополнительной мощности с сетевой компанией в отдельной статье.
Ответ УК: "Ставьте станцию, но по нашим ценам"
Другая ситуация, с которой часто сталкиваются собственники:
Навязывание платных услуг с использованием монопольного положения - незаконно. Собственник имеет право:
Мы рекомендуем:
Если вы столкнулись с такой ситуацией - оставьте заявку, мы с вами свяжемся.
- УК не возражает против установки ЭЗС
- Но все электромонтажные работы/разработка проекта/согласование выделения дополнительной мощности/обслуживание ЭЗС/поставка оборудования - происходит через УК, по их ценам
- При этом цены в их прайс-листе кратно выше рыночных
Навязывание платных услуг с использованием монопольного положения - незаконно. Собственник имеет право:
- выбирать поставщика оборудования
- выбирать монтажную организацию и проектировщика (при условии, что они имеют нужные допуски)
- оспаривать попытки УК «привязать» согласование ЭЗС - к покупке оборудование/услуг у УК по их ценам
Мы рекомендуем:
- Потребовать письменное объяснение, на каком основании УК запрещает привлекать иных подрядчиков, поставщиков оборудования и др.
- Сохранить переписку: для подачи жалоб в надзорные органы или отправку досудебных претензий
Если вы столкнулись с такой ситуацией - оставьте заявку, мы с вами свяжемся.
Ответ УК: "Отказ в установке"
Если от УК приходит отказ в установке ЭЗС:
По нашему опыту, корректно составленное заявление и проект заметно снижают сопротивление УК ещё до «тяжёлой артиллерии» в виде жалоб в надзорные органы, досудебных претензий, исков и др.
- Обосновать отказ — со ссылками на конкретные законы.
- Проверить, не подменяется ли нормами позиция УК - Часто формулировка «опасно» вырастает из общих опасений, а не конкретных норм. В этом случае помогает проект и объяснение, как будут соблюдены требования законодательства (ограниченный доступ, отключение при пожаре, учёт электроэнергии и др.).
- Проанализировать, не нарушает ли отказ ваши права - Если вам отказывают без чётких ссылок на законы, навязывают собственные услуги, затягивают сроки — это повод для обращения в надзорные органы (Госжилинспекция, Роспотребнадзор, ФАС и др.).
По нашему опыту, корректно составленное заявление и проект заметно снижают сопротивление УК ещё до «тяжёлой артиллерии» в виде жалоб в надзорные органы, досудебных претензий, исков и др.
Жалобы на действия УК
Если УК:
Это повод для обращения в надзорные органы для привлечения УК к административной ответственности.
Ваш ответ:
- не отвечает в установленный срок - 30 календарных дней
- даёт отказ без ссылок на нормы
- пытается навязать свои платные услуги
- игнорирует запросы
Это повод для обращения в надзорные органы для привлечения УК к административной ответственности.
Ваш ответ:
- повторное обращение с требованием мотивировать отказ
- объединиться с другими собственниками и отправить коллективное обращение (действенно)
- жалобы в надзорные органы
- отправка досудебных претензий (затем иск)
Важно: жалоба в надзорный орган — это крайняя мера, когда УК не идет на контакт.
Частые ошибки при общении с УК
Кратко:
- Восприняли ответ УК "мощности нет" - как отказ в установке
- Согласились на условия УК по работам и оборудованию, не сравнив рынок. Если цена УК существенно выше рынка, а других альтернатив нет - это повод для жалобы в ФАС.
- Не зафиксировали заявление и ответ. Всегда просите регистрационный номер входящего и сохраняйте переписку.
Заключение
Согласование установки зарядной станции с УК - первый, но очень важный шаг на пути к собственной зарядной станции на паркинге ЖК.
Наша рекомендация: пообщайтесь с профильным сотрудников внутри УК, поймите их позицию по вопросу установки ЭЗС, правильно составьте заявление - и далее отталкивайтесь от их ответа.
Если у вас какие-либо вопросы по согласованию установки ЭЗС с УК - напишите нам в вотсап, с удовольствием вас проконсультируем.
Наша рекомендация: пообщайтесь с профильным сотрудников внутри УК, поймите их позицию по вопросу установки ЭЗС, правильно составьте заявление - и далее отталкивайтесь от их ответа.
Если у вас какие-либо вопросы по согласованию установки ЭЗС с УК - напишите нам в вотсап, с удовольствием вас проконсультируем.
Статьи про согласование
- Гид Литаниум: Согласование установки зарядной станции - обширный материал, охватывающий весь процесс
- Правовые нормы установки зарядной станции в паркинге ЖК
- Как провести ОСС по установке зарядной станции в паркинге ЖК
- Согласование выделения дополнительной мощности с сетевой
- Заключение договора с энергосбытовой компанией