Установка зарядной станции на паркинге ЖК регулируется законодательством РФ и регламентами УК/ТСЖ.
В этом обзоре мы расскажем об этапах согласования - понимая логику и требования каждой инстанции, вам будет легче пройти этот путь.
Оглавление:
Правовая основа
Установка зарядной станции на паркинге – это не "серая зона", а регламентированная процедура. Ключевые документы:
Ключевые выводы из этих документов:
У вас есть законное право на установку станции, при соблюдении технических норм.
- СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей"* (утвержден приказом Минстроя РФ № 718/пр от 05.10.2023).
- Приказ МЧС России № 1035 от 09.10.2023, вносящий изменения в нормы пожарной безопасности.
Ключевые выводы из этих документов:
- Установка разрешена: Закон прямо допускает хранение электромобилей и размещение машино-мест с зарядным оборудованием в закрытых паркингах совместно с автомобилями с ДВС.
- Есть технические требования: Регламентируется размещение таких машино-мест, типы зарядки (например, для подземных этажей ниже первого – как правило, только "медленная" зарядка до 32А), обязательное требование обесточивания зарядной инфраструктуры при срабатывании пожарной сигнализации.
У вас есть законное право на установку станции, при соблюдении технических норм.
Экспертное мнение: Новые редакции СП и приказов МЧС убирают почву для спекуляций - при грамотно подготовленном проекте, соответствующем этим нормам, отказать в установке по "пожарным" или техническим причинам УК стало сложнее. Ключ к успеху – в профессиональной подготовке документации и заявлений.
Согласование установки с УК
Ваш первый шаг – обращение в УК:
- Подача Заявления: В УК/ТСЖ подается письменное заявление с просьбой разрешить установку. Ключевой документ - проект установки зарядной станции. УК запросит его, чтобы понимать, какие работы вы собираетесь провести и какое оборудование установить. Мы рекомендуем доверять разработку проекта профессионалам.
- Частая Ошибка: Собственники получают ответ от УК: "Мощности нет", считая это окончательным отказом. Это – ошибка. Отсутствие свободного резерва у УК – лишь означает, что необходимо согласовать выделение дополнительной мощности с сетевой компанией.
Совет: Услышав от УК фразу "у нас нет свободной мощности", не спешите расстраиваться. Чаще всего это не отказ. Это означает, что нужно начать диалог с сетевой компанией о выделении дополнительной мощности.
Экспертное мнение: Проект установки – это сложный документ, включающий расчеты нагрузок, спецификацию оборудования, планы прокладки кабельных трасс и меры по обеспечению безопасности. Корректно подготовить его могут только профессиональные организации (желательно, с допуском СРО).
Общее собрание собственников (ОСС)
Если установка затрагивает общедомовое имущество (стены, несущие конструкции, общие электросети), нужно получить согласие других собственников:
- Процесс: Вы, как собственник, инициируете ОСС через УК. Собрание может быть очным или заочным. Для принятия положительного решения обычно требуется 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников/площади в доме.
- Нюансы: Проведение ОСС – сложный и тонкий процесс. Правила проведения могут отличаться в зависимости от ЖК/ТСЖ. Главные сложности – мотивировать жильцов принять участие в голосовании и убедить их проголосовать "ЗА". Успех зависит от качества подготовительной работы, но не может быть гарантирован.
Экспертное мнение: Ключ к успеху на ОСС – предварительная работа. Недостаточно вынести вопрос на голосование. Рекомендуется подготовить информационные материалы для соседей, где будут развеяны основные мифы: установка не повлияет на счета за электричество, она полностью соответствует нормам пожарной безопасности и др.
Согласование выделения дополнительной мощности с сетевой компанией
Необходимо, если у УК нет свободной мощности под станцию. Заявка в сетевую компанию подается после получения согласия от УК/успешного ОСС:
- Процесс: Сетевая компания рассматривает заявку, подтверждает техническую возможность подключения (мощность 7/11/22 кВт для станции у сетевой компании практически всегда есть), выдает проект договора и счет на технологическое присоединение.
- Результат: После выполнения всех работ в соответствии с выданными Техническими Условиями (ТУ), сетевая компания проводит проверку и выдает "Акт об осуществлении технологического присоединения". Этот акт является основанием для заключения прямого договора с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии для вашей станции.
Совет: Успех в переговорах с сетевой компанией зависит от качества поданного проекта и заявки. Эксперты Литаниум понимают требования и регламенты, что позволяет быстро проходить этот этап, обеспечивая положительное решение.
Заключение
Согласование установки зарядной станции в ЖК проходит в несколько этапов, затрагивает взаимодействие с разными инстанциями и требует тщательной подготовки проектной документации, заявлений и др.
Понимание каждого из этапов процесса – основа для успешного согласования установки.
Понимание каждого из этапов процесса – основа для успешного согласования установки.
Совет: Если у вас остались вопросы по согласованию установки зарядной станции - оставьте заявку, мы свяжемся в течение 5 минут.